최근 부동산 , 주식 시장 모두 너무 얼어붙어있고 대출이자만 올라가는 아주 안좋은 상황입니다.

이럴 때 금리도 가파르게 상승할 때 가장 확실하고 안전하게 돈 벌수 있는 방법을 소개하겠습니다.

은행은 어떻게 돈을 벌까요?

은행은 고객들이 저축을 하면 이자를 주고 그 돈을 또 다른 누군가에게 대출해줘서 그 이자로 돈을 벌고 있습니다.

그동안에는 은행에서 금리가 하락할때에는 예금이자를 대출금리보다 더 많이 내리고 기준금리가 상승 할 때는 

대출 이자를 많이 올리고 예금 이자를 적게 올리는 방법으로 막대한 이익을 얻었습니다.

이러한 은행의 예금과 대출 차이로 벌어들이는 예대마진을 제어하기 위한 예대금리차 공시제도가 있습니다.

8월부터 은행연합회 소비자 포털에서 각 은행별로 예금금리와 대출금리의 차이를 나타내는 예대금리차를 

https://www.kfb.or.kr/main/main.php

확인할 수 있게 됩니다. 한 달에 한번 공개되고 금리차이가  클 수록 은행에서 남기는 이익이 크다는 뜻인데요

그리고 기존의 기준금리가 오를 경우에 은행에서 대출금리는 빨리 올리지만 예금금리는 천천히 올리는 것이 

그동안에 관행이었다고  하는데요. 

하지만 예대금리차 공시제도가 시행되고 소비자들의 정보 공유가 빨라지면서 요즘에는 은행에서 고객 유치를 

위해서 금리인상 발표가 나면 다음날 바로 예금금리를 올리는 것도 생겼다고 합니다.

최근에 기준금리를 한번에 2단계  올려서 10년만에 3% 금리 시대가 열렸죠.

그런데 곧바로 연이율 5.5% 의 예금상품이 나왔습니다. 요즘같이 주식시장이 안 좋고 대출이자상환으로 

힘들어 하는 분들이 많은 상황에서 예금이나 적금  같은 안전자산으로 돈이 몰리는 것은 자연스러운 현상입니다.

하지만 우리나라는 올래 금리 인상이 한번 더 있을 예정이고 미국은 내년까지 4,75% 에서 5%까지 기준금리를 

올릴 것이라는 전망이 나오고  있습니다.

미국의 금리 영향을 많이 받는 우리나라에서 고금리 예금 상품을 어떻게 찾을 수 있을까요?

금융감독원의 금융상품을 한 눈에 비교해볼 수 있는  사이트가 있습니다. 

https://finlife.fss.or.kr/main/main.do

부자되세요 아래 정기예금으로 들어가셔서  저축금액 , 저축 예정기간 선택 하시고 검색하면 600개에 가까운 예금상품을

볼 수 있습니다.

저축은행이 금리가 높아서 앞쪽에는 주로 저축은행이 나오구요 , 세전  세후 금액까지 계산되어서 편리하게 비교해 볼 수 있습니다.

저축은행도 5천만원 까지 예금자 보호가 되고 요즘에는 스마트폰으로 계좌개설하고 예금 가입이 쉽게 가능하니깐 

과거에 비해 저축은행의 높은 금리를 이용해서 저축하기가 좋은 시대가 되었습니다. 

어제 토요일 대봉동에 하양 끝집 조개구이 집을 갔다. 저번에 한번 갔었는데 가성비도 좋고 기본 반찬도 많이 나와서

다시 한번 가게 되었다.

일단 위치는

하양끝집은경산에 2군데 , 대구 대봉동에 1군데 총 3군데가 있었다.

대봉동 술집대로에 지나가다 보면 간판이 보이는데 쉽게 찾을 수 있다.

주차장은 가게 앞에 주차공간이 있는데 좀 답답해 보일까 봐 가게에서 일부러 공간을 오픈하지 않은 것 같다.

그래서 주위에 주차선 있는 공용주차장도 있고 군데군데 골목으로 들어가서 알아서 주차를 잘해야 된다.

토요일 저녁인데도 나는 불법주차선에 주차를 했다가 문자 알림이 왔다. 

혹시나 가실 분들은 차를 놓고 가거나 주차선 있는 주차공간에 주차를 하는 걸 추천합니다. 

토요일 저녁 7시가 다 되어가는 시간에 갔고 5분만 늦었어도 대기를 해야 되었다. 테이블도 원형 테이블이라서 6명이 

한 번에 먹기 어렵다. 우리도 5명이어서 통로 쪽에 앉은 사람은 간이의자로 앉아야 통행에 방해를 안 하기 때문에

딱3,4 명이 먹기에 좋은 인원이다.

메뉴부터 보면 

우리는 가족 세트 + 사이드 메뉴는 석화/생굴로 주문을 했다.

3,4 명이 가면 이 세트메뉴로도 충분히 즐길 수 있다. 기본찬도 많이 나오고 무한리필이고 , 특히 생굴이 기대보다 많이 나왔다.

요게 사이드메뉴로 주문한 석화/생굴이다. 사이드 메뉴라는 이름 때문에 많이 기대는 안 했는데 저렇게 많이 나오니깐 

생각이 확~바꼈다. 맛도 준수했다. 초장이랑 레몬즙 다진 양념 해서 취향대로 먹기에 아주 좋았다.

또 옛날 통닭도 나오는데 이게 세트를 시키면 주는지 그냥 다른 단품을 시켜도 주는지 잘 모르겠지만 요것도 큰 닭은 아니지만 먹을만했다.

살짝 조개가 물릴 때 한번씩 소금에 찍어먹는 게 좋았다.

그리고 메인 메뉴인 가족세트 조개

요게 조개구이 (대) 사이즈다. 가리비 , 키조개, 꼬막인지 모르겠지만 많이 나왔다. 

불판 위에 보이는 조개탕 육수로 조개들을 자주 샤워 시켜가면서 조개를 구우면 수분 날아갈 일도 없이 촉촉하게 구워진 조개를 맛볼 수 있다.

요건 기존 가족세트를 다 먹고 추가로 가리비만 주문한 건데 저 정도 조개로 추가금액이 12,000원이었다. 

바닷가에 가서 저정도 양을 먹으면 얼마 정도의 금액이 나올지는 모르겠지만 조개구이가 생각이 날 때 이 하양 끝집만 

생각일 날 것 같아서 아주 만족한 조개구이 집이였다. 

여자 출연자들의 나이 , 직업이 공개되었고 이제 본격적인 데이트가 시작이 되었다.

2022.11.18 - [끄적끄적(그날의 이슈)] - 나는 솔로 11기 여자 출연자 반전 없는 직업 나이 공개 이상형 공개?

현숙 , 정숙 -> 외과의사 영수 선택

치과의사 영호는 아무도 선택을 하지 않았는데 영호는 현숙이 나오기를 바랐지만 이미 현숙이 영수를 선택한 자리에 같이 

있을 때 정말 잔인했다고 하는데 , 아 정말 나라고 끔찍할 것 같다. 그래도 현숙은 자기를 첫인상으로 선택했는데 영수를 

선택해서 미안한 마음이 든다고 했다. 제작진들이 성향이 다른 의사를 일부러  섭외했냐는 합리적인 의심을 했다.

영식은 순자가 나왔으면 했는데 아무도 나오지 않았다.. 아마도 자기소개할 때 많이 갉아먹지 않았나 싶다.

영철은 순자가 나왔으면 했고 ,옥순이 선빵을 쳤고 , 그다음 순자가 나왔다. 더블데이트는 참 남자나 여자나 다 힘든다.

순자도 영철이랑 더 대화를 하고 싶었는데 좋은 기회라고 생각을 했다. 옥순은 경쟁관계가 너무 싫다고 했는데 마음이 시키는 대로 움직였다고 했다.

광수는 영자가 나왔으면 했다. 마음씨가 따뜻하고 진정성이 보인 게 좋았다고 하면서 영자가 나왔으면 했지만 아무도 나오지 않았다..

마지막을 상철은 그때까지 안 나간 영숙이랑 영자랑 더블데이트를 했다. 상철은 영숙이랑 데이트를 하고 싶었다고 했다.

영자도 크게 내키지는 않았지만 뭐 어쩔수 있나 마음이 시키는데 상철의 매너가 좋고 느낌이 좋다고 했다.

이래서 고독 정식은 치과의사 영호 , 주식으로 돈 많은 영식 , 그리고 광수 

이 3명 중에 한명은 반전 매력으로 한 번은 치고 올라오지 않을까 조심스러운 생각을 해본다.

일단 현숙 , 정숙 + 영수 더블데이트에서 영호가 너무 말이 없었다. 그래도 좀 대화를 이끌어주고  해야 되는데 이런 성향이

자기 매력을 갉아 먹는게 아닐까 한다. 그런 성향이 아니더라도 대화를 하고 해야 그 사람을 아는 거지 아무 리액션이 없으면 그걸 못 견디는 사람은 힘들 것 같다.

현숙은 힘들어보였고 정숙은 이런 영호의 성향이 나쁘지는 않다고 했다. 영수는 확실히 현숙에게 호감이 더 가는 것 같다.

일단 뭐 현숙이 답답해서 대화를 이끌어갔다. 그리고 걸 크러쉬 같은 매력으로 영수랑 대화를 이어갔다.

현숙은 왜 그렇게 영숙에게 관심을 보였는지 물어본 이유가 자기랑 맞는지 궁금해서 물어본 것 같다.

근데 영수는 좋은 사람인데 현숙은 쭉~호감을 이어가지는 않을 것 같다. 이전에 남자 친구가 영수 같은 사람인데 재미가 없다고 하는 거 보니깐. 일단 영수는 현숙만 바라보는 걸로

영철 + 순자 , 옥순의 데이트는 이전 데이트랑 다르게 오디오가 꽉꽉 찼다. 옥순이 시원시원하게 분위기를 이끌어 갔고 

진짜 성격이 급한 성향인 것 같다. 순자는 운명론 어택을 했고 영철에 대한 호감을 표시했다. 옥순은 첫인상 선택을 영철이라고 어필을 했다.

영철은 자기소개 할 때 호불호가 갈리는 걸 알면서도 한 이유는 이런 모습까지 좋아해 주는 여자를 만나고 싶다고 하니깐 

옥순은 이런 영철의 모습에 박수를 쳤다. 

그리고 삼겹살 집에서 고기쌈은 반칙이지 않나? 서로 쌈을 싸주고 먹여주는 훈훈한 분위기 였고 순자는 고기를 먹을 때나 

1:1 데이트 커피를 마실 때에도 영철을 향한 마음이 쭉 ~ 갈 것 같다. 큰 변수가 없으면 이어지지 않을까 라는 생각을

하는데 개인적인 생각으로 나중에 종교 라는 큰 산을 넘어야 될 것 같다. 

근데 옥순은 진짜 뭐라고 할까..숨 막힌다고 해야 할까? 성격이 급하고 딱딱 떨어지게 진행이 되어야 되는 성격인 것 같다.

질문 준비는 뭐 해야 되겠지만 면접인 것처럼 분위기를 만들면 나도 좀 매력이 반감될 것 같다.

그리고 상철과 영자 , 영숙의 더블데이트는 어그로르 많이 끌던데 영자의 불편한 표정과 데이트 이후에 생각이 많아졌다고 하는 걸 보니깐 안 맞는 부분을 찾은 게 아닌지?

다음 주 이제 본격적으로 방향을 정한 사람들은 직진만 하는 분위기와 또 다른 매력 발산을 할 출연자가 있을지 궁금하다.

본방은 놓쳤지만 그래도 꼬박꼬박 보고 있는 프로그램 중에 하나인 나는 솔로. 

유명 연예인이 아닌 정말 연애와 사랑을  하고 싶은 일반인이 나와서 그런지 나름 흥행을 하고 있는 프로그램이다.

지난주 남자 출연자 나이 직업이 공개가 되었고 이번에 여자 출연자의 직업과 나이가 공개되었다.

2022.11.11 - [끄적끄적(그날의 이슈)] - 나는 솔로 11기 남자 출연자의 첫인상 선택과 나이 직업 공개 , 영철의 무리수와 순자의 뜬금없는 찬송가?

영숙 - 부산 거주 , 89년생 35살 , 사업 가고 주방기기 매매 + 식당 철거 관련 사업 , 사업 시작 후 1년에 집 1채씩 매매했다고  해서 알토란 부자인 것 같다.

나중에 결혼하게 되면 남편이 하는 일을 응원하고 싶고 서포트하고 싶다고 어필.

정숙- 86년생 , 37살, 직업은 변리사, 부산거주 대학교에서 특허를 상담 , 관리하는 업무 중. 정숙은 자기 소개할 때 영철과 같이 육촌 커밍아웃을 했고 ,  허당끼가 많아서 손이 많이 가는 스타일이라서 자상한 스타일의 남자를 원한다고 함.

순자 - 지난주 뜬금 찬송가로 이슈 몰이를 했던 순자는 재활 관련 필라테스 강사로 가 직업이고 , 95년생 28살. 연애 기간 텀이 6년이라서 연애는 곧 결혼이라는 마인드를 가지고 있다고 한다.

여기서도 어김없이 찬송가 노래를 뽐냈다. 진짜 순자는

같은 종교가 아니면 감당하기가 어려울 것 같다.

영자 - 좀 차가운 이미지고 세 보이는 영자는 나이가 90년생 33살 , 서울 거주 , 컴퓨터 공학 전공해서 금융사 IT 관련 부서에서 업무 중. 자기소개할 때 의리 있는 와이프가 되겠다고 했는데

여자들한테 의리라는 단어를 별로 좋아하는 사람이 드문데 영자가 의리라는 단어를 언급해서 남자들한테 조금은 호감을 줄 수 있지 않을까 생각을 한다.

자기는 편견과 선입견이 있다고 하는데 음... 이게 좋게 받아들일지는 미지수다.

옥순- 청주시에 거주하고 있고 , 수학학원에서 수학을 가르치고 있는 강사 , 나이는 37살. 급한 나이라고 어필을 종종 했다.

연애기간이 너무 짧은 이유는 갑자기 어릴 적 부모님의 집안 이야기를 하면서 거기에 대한 안 좋은 기억 때문이라고 이야기를 했는데 제 생각에는 너무 딥하게 이야기를 하지 않았나 라는 생각을 했다.

솔직하고 왜 연애가 짧은 이유를 설명을 하는 건 좋았는데 음... 조금 정제해서 이야기를 했으면 좋았을걸 이라고 생각을 한다. 노래도 하고 연극과 뮤지컬도 했다고 하는데 여기서 조금 반전 매력인 것 같아서 호감으로 남자한테 어필을 할 것 같다.

현숙 - 필라 브랜드 소싱팀에서 근무하고 있고 10년 차 직장인. K 장녀로서 챙기는 것보다는 챙김을 받고 싶다고 어필. 나이는 88년생 35살. 골프가 취미. 골프를 잘 모르지만 폼이 정말 좋았다. 자기소개 도중에 상철이 너무 한 곳만 본다고 어필을 좀 했는데 상철이 그걸 알아챘는지 모르겠다. 

이번 나는 솔로 11기는 다 무난 무난 한 출연자 들이고 나쁘게 이슈몰이는 없을 것 같다는  개인적인 생각이다.

다음은 첫 번째 데이트 선택과 고독 정식은 누굴지 궁금하다. 

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오늘의 포스팅은 이제 이사를 준비해야 하는 분들이나 사회 초년생 분들을 위한 포스팅을 준비 했습니다.

요즘 심심치 않게 전세보증금을 돌려주지 않는 사례가 해마다 증가 한다는 뉴스를 볼 수 있습니다.

또한 점점 더 악랄하게 사기를 치는 수법이 다양해지고 있는 상황입니다. 솔직히 마음 먹고 사기를 치는 사람한테는 사기를 당할 수 밖에 없습니다.

일단 전세사기에 대해서 한번 알아볼까요?

전세사기는 말 그대로 계약기간이 끝나고 상환능력의 문제가 있는 것도 아닌데도 고의적으로 보증금을 세입자에게 돌려주지 않는 것을 말합니다.

또 하나 혹시 깡통전세라는 말은 뉴스에서 가끔씩 들어보셨죠?

깡통전세는 대출과 임대보증금 등 임대인이 갚아야 하는 부채가 집값보다 큰 전세계약을 말합니다.

쉽게 이야기해서 전세가가 매매가의 80% 이상을 차지할 정도로 높거나 또는 매매가 보다 높은 경우가 있는데, 이게 왜 문제냐면 만약 집값이 떨어진다면

세입자가 전세 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있기 때문입니다. 그래서 깡통전세는 주로 신축 빌라에서 많이 발생하고 있습니다.

왜냐하면 신축빌라는 마땅한 시세 기준이 없기 때문입니다. 시세를 판단하기 어렵기 때문에 깡통전세 계약을 쉽게 하는 경우가 많다고 합니다.

이 깡통전세가 또 무서운 이유는 바로 집주인이 갭투자자 일 확률이 굉장히 높기 때문입니다.

갭투자가 뭐냐면?

새로운 집주인이 세입자의 전세보증금을 가지고 집을 구매하는 방식 입니다.

갭투자의 흐름을 한번 살펴보면 처음에 집을 지은 건축주가 집을 팔기 위해서 세입자의 전세보증급을 확보한 상태에서 갭 투자자를 모집합니다.

그럼 이 갭 투자자는 세입자의 전세보증금이 있으니깐 나머지 금액만 자신이 부담해서 집을 구입합니다. 그래서 갭 투자자는 집값이 오르면 자신이 돈을 벌 수 있습니다.

집값이 안오르면 문제가 심각해 지겠죠? 집 주인이 신용불량으로 세급 , 체납 등의 문제가 생겨서 그 집에 경매에 넘어가면 힘든 상황이 시작이 됩니다.

경매를 통해서 생긴 돈은 1순위가 경매비용와 미납 세금으로 먼저 나가고 2순위가 근저당으로 은행이 집을 담보로 돈을 빌려 줌 마지막으로 3순위가 남은 돈을 세입자에게 돌려주기 때문에

세입자를 피를 말리게 합니다.

그리고 또 하나 전세사기 중 속을 수 밖에 없는 유형인 유령임대인 입니다.

이런 집은 애초에 작정하고 판을 벌리는 사기 수법입니다.

처음에 집을 짓고 팔려는 사람 즉, 건축주가 처음에는 집주인 입니다. 근데 이 건축주가 원래 집값은 2억 정도인데 전세금을 한 3억5천 정도를 내놓고 공인중개사와 분양 사무소와 손을 잡고

세입자에게 대출이자나 이사비를 지원해준다 등의 달콤한 말로 솔깃한 제안을 합니다. 이때 잘 모르는 세입자가 시세보다 높은 전세금을 내고 들어가면 건축주는 그 돈을 갖고 사라지면서

그 자리에 미리 섭외해 둔 새로운 임대인을 앉칩니다. 새로운 임대인은 누구나 바로 자기 명의를 빌려주고 들어온 사람입니다.

그래서 종종 부업 사이트에 “종종 돈 한푼 안들이고 집을 가질 수 있는 기회” 라는 말로 급전이 필요한 사람을 아르바이트 처럼 구해서 앉힙니다.

그럼 일단 서류상으로는 계약이 체결 됐으니깐 판을 벌인 사람들은 이익을 챙겨서 사라집니다. 이때 나중에 세입자가 보증금을 돌려달라고 요구하면 새로은 임대인은 당장 줄 돈이

없기 때문에 법 대로 하라고 하는 경우가 많다고 합니다.

위에서 다른 전세사기 를 안 당하기 위해서는 전세게약을 할 때 “표준계약서”를 작성하고 권리 보장을 위해서 특약을 상세하게 넣어줘야 힙니다.

또 하나 중요한 점은 전세계약 전에 꼭 해야하는 것이 있습니다.

1.전세보증보험 가입이 되는 집을 찾는다.
2. 주변 시세 파악하기
3.등기부등본 확인하기.
4.임대인의 세금 체납 여부

계약을 했다고 안심하면 안되고 정말 중요한 부분은 계약 후에 무조건 바로 해야 되는 전입신고 입니다. 일단 계약 후 전입신고를 하면 내 주민등록증이 주소가 되면서 나한테

“대항력” 이 생기기 시작합니다. 이 대항력은 만약 집이 경매로 넘어갔다고 해서 함부로 내쫓을 수 없다 라는 권리가 생기는 겁니다.

확정일자까지 반드시 받아야 된다고 합니다. 확정일자는 내 보증금의 어떤 번호표 같은 역할을 하는데 그래서 꼭 받아놔야 나중에 집이 경매에 넘어가거나 했을 때 우선 변재권 이라는 것을

획득해서 본인이 1순위로 돈을 돌려받을 권리가 생긴다고 합니다.

또 하나 여기서 주의해야 할 점은 이 변재권이 계약한 순간부터 생기는게 아니라 다음날 00시가 지난 후 법적효력이 발생합니다. 이 시간차를 노리고 임대인이 작정하고 은행에 가서 대출을 받아버리면

본인이 1순위가 아니라 은행이 1순위가 되어버려서 이 또한 법의 허점을 이용해 사기를 당할 수도 있습니다. 이 허점을 방지하기 위해서는 특약에 근저당권 관련 내용을 적어달라고 해야 합니다.

이 방법이 자신의 보증금을 지키는 제일 좋은 방법입니다.